Energibesparing sänk kostnaderna och behåll komforten

Energibesparing handlar om att minska användningen av el och värme utan att göra avkall på komfort, hälsa eller byggnadens värde. I fastigheter handlar det ofta om att styra systemen smartare, täta onödiga läckor och se till att varje kilowattimme används där den gör mest nytta. Med rätt åtgärder kan både driftkostnader och klimatpåverkan minska snabbt, ibland redan till nästa faktura.

När man pratar om energibesparing i fastigheter är det lätt att tänka på stora investeringar, som fönsterbyten eller nya värmepumpar. Ofta finns det dock enkla steg att ta först: justera drifttider, se över värmekurvor och säkerställa att värme och ventilation verkligen jobbar tillsammans. Det ger en stabilare inomhusmiljö, färre klagomål och ett jämnare klimat i hela huset.

Styrning, värmekurvor och drifttider grunden för smart energianvändning

Den snabbaste vägen till lägre energikostnader går ofta genom styrningen av systemen. Värme, ventilation och ibland kyla styrs i dag nästan alltid via automatik. Om regleringen inte är rätt inställd drar fastigheten mer energi än nödvändigt, samtidigt som vissa boende fryser och andra upplever övertemperatur.

En central del är värmekurvan. Värmekurvan styr hur varmt vattnet i radiatorsystemet ska vara vid olika utomhustemperaturer. Om kurvan ligger för högt värms huset mer än vad som behövs, vilket driver upp energiförbrukningen. Är den för låg uppstår kalla rum och missnöje. Genom att i lugn takt justera kurvan över en hel säsong går det att hitta en nivå där inomhustemperaturen blir jämn och energianvändningen minskar.

Drifttider är en annan viktig faktor. Många fastigheter värmer och ventilerar som om huset alltid vore fullt, dygnet runt. För lokaler, skolor, kontor och gemensamhetsutrymmen finns ofta stora vinster i att:

– anpassa tider efter verklig användning
– sänka temperatur och luftflöde på nätter och helger
– skapa tydliga scheman för lov, semesterperioder och helgdagar

Med uppkopplade rumsgivare går det att följa temperaturerna i olika delar av byggnaden. Det ger en tydligare bild av hur huset beter sig, inte bara vid ett tillfälle utan över tid. Larm och loggar gör att avvikelser upptäcks snabbt, till exempel om en pump stannar, ett ventilationsaggregat slutar gå eller temperaturen drar i väg i en viss zon. På så sätt kan åtgärder sättas in innan problemen hinner bli stora både för de boende och för energiräkningen.

Injustering, klimatskal och värmepumpar åtgärder som ger långsiktig effekt

När de grundläggande inställningarna sitter rätt är nästa steg att säkerställa att systemen levererar rätt mängd värme och luft på rätt plats. Felaktiga flöden i värme- och ventilationssystem är en vanlig orsak till både obehagligt inomhusklimat och onödigt hög energianvändning.

En injustering innebär att man fintrimmar flödena i radiatorsystemet och ventilationen. I värmesystemet säkerställer injusteringen att varje radiator får tillräckligt med värmevatten, inte bara de första i stammen. I ventilationen handlar det om att rätt luftmängd når varje rum, varken mer eller mindre. Resultatet blir:

– jämnare temperaturer i hela fastigheten
– minskad risk för kalla eller överhettade rum
– lägre total energiförbrukning eftersom systemet arbetar mer balanserat

Klimatskalet alltså fönster, dörrar, väggar, tak och täthet påverkar också energibehovet starkt. Mycket värme försvinner genom gamla fönster, otäta ytterdörrar, bristfälliga tätningar och dåligt isolerade vindar. Vid ett fönsterbyte kan energiglas och förbättrade tätningar minska värmeförlusten markant. Kompletteringar som dörrtätning, bättre vindisolering och styrd solavskärmning skapar tillsammans en stor skillnad.

I trapphus och gemensamma utrymmen kan små, riktade insatser ge snabb effekt. Till exempel:

– rörelsestyrd belysning
– begränsad och tidsstyrd uppvärmning
– bättre tätning av dörrar mot kallare utrymmen

För vissa byggnader kan värmepumpar vara ett bra komplement. En luftvärmepump passar ofta i mindre lokaler, förråd, gemensamhetsrum eller separata delar av en fastighet där centralvärmen inte räcker eller är svår att dra fram. I större byggnader kan frånluftsvärmepumpar återvinna värme ur ventilationsluften. Lönsamheten beror på:

– nuvarande energislag och priser
– driftstid och värmebehov
– hur väl pumpen kan samverka med befintliga system

En noggrann genomgång av nuläget, gärna med mätdata, är avgörande för att bedöma om investeringen blir sund på sikt.

Strukturerat arbete, uppföljning och stöd för föreningar och fastighetsägare

För bostadsrättsföreningar och andra fastighetsägare fungerar energiarbetet bäst när det sker strukturerat. En tydlig process gör beslut enklare och skapar trygghet, både för styrelse och boende. En vanlig modell består av fyra steg:

1. Nulägesanalys snabb genomgång av styrsystem, tider, värmekurvor, ventilation, belysning och driftloggar.
2. Åtgärdslista förslag prioriterade utifrån besparingspotential, komfort och investeringsnivå.
3. Genomförande inställningar justeras, tekniska åtgärder genomförs och driften följs upp.
4. Uppföljning återkommande rapporter med nyckeltal som kWh per kvadratmeter, temperaturer, drifttider och larm.

Regelbunden uppföljning gör det möjligt att se trender, inte bara tillfälliga toppar. Om energianvändningen plötsligt stiger ger loggarna ofta svar på varför. Kanske har drifttider ändrats, ett aggregat står i manuellt läge eller en temperatursensor visar fel. Genom att agera tidigt hindras små fel från att växa till stora kostnader.

I södra Sverige, där vädret skiftar snabbt mellan milda dagar och kalla nätter, spelar också väderkompensering och rätt start- och stopptider stor roll. Systemet behöver förstå hur huset reagerar på väderomslag och börja värma eller sänka i tid, inte först när obehaget redan känns inne. Historiska data hjälper till att finjustera styrningen så att huset ligger steget före väderprognosen.

För småhus i föreningar och liknande byggnader kan statliga bidrag för energieffektivisering ibland vara aktuella. Villkor, nivåer och datum ändras dock med tiden, så den som ansvarar för en fastighet behöver alltid kontrollera den senaste informationen hos relevanta myndigheter innan beslut tas.

När energibesparingen drivs metodiskt skapas flera värden samtidigt: lägre kostnader, stabilare inomhusklimat och en fastighet som är mer attraktiv på marknaden. För den som vill ha stöd genom hela processen från första genomgång till löpande uppföljning kan ett specialiserat företag göra stor skillnad. Ett exempel är secon, som arbetar med energibesparing i Skåne och södra Sverige och kan hjälpa till med både analys, åtgärder och uppföljning via secon.se.